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- 屋內(nèi)輕裝修、屋外整潔最吸睛
- 老公寓補(bǔ)登陽臺(tái)、公共設(shè)施坪數(shù)，屋主多進(jìn)帳百萬元。
- 收拾鄰居鞋子、更換公共樓梯間燈管，維持進(jìn)門良好印象。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著一波波的實(shí)價(jià)揭露，目前房市交易行情已愈見透明公開，然而，對(duì)於現(xiàn)階段有意賣房子的屋主來說，名下房產(chǎn)到底值多少，能不能賣得好價(jià)錢，自然成為售屋者最關(guān)心的房事困擾，好房網(wǎng)總編吳光中指出，房子要賣出好價(jià)錢，除了取決於地段位置的絕對(duì)條件外，巧妙的運(yùn)用其他方式，同樣也能增加賣相，即便是屋況不佳、屋齡老舊的狀態(tài)，只要善用「屋貌微整」８大招提升吸金度，就能重現(xiàn)房價(jià)魅力。
第一招，將房屋做「簡單輕裝修」，基本的裝潢工程：牆面粉刷、重新格局到地板翻修等，只需付出少許的裝修成本，即能換得令人眼睛為之一亮的屋況，投資報(bào)酬率甚高，這也說明市場(chǎng)上，砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數(shù)。
第二招，「保持公共區(qū)域的最佳狀態(tài)」也是重要關(guān)鍵，吳光中指出，房子好不好賣，從房仲經(jīng)紀(jì)人帶看客戶，推開一樓大門的剎那，「印象分?jǐn)?shù)」就已經(jīng)決定八成的命運(yùn)，整潔、明亮的樓梯行走動(dòng)線，絕對(duì)是保持房價(jià)不墜的不二法門。
第三招，「老公寓補(bǔ)登坪數(shù)」，早期老式公寓的公共設(shè)施或陽臺(tái)都未登記坪數(shù)，建議房屋所有權(quán)人可依法申請(qǐng)補(bǔ)登坪數(shù)，至少可多賣出2~3坪房價(jià)，以實(shí)價(jià)資料的臺(tái)北市單坪行情64.3萬(註)粗估，屋主至少可多進(jìn)帳百萬元，需提醒的是，若是公設(shè)未登記，需所有住戶都同意才可補(bǔ)登，不過陽臺(tái)僅需由住戶單獨(dú)提出即可。
第四招，「空屋比現(xiàn)住屋好賣」，一般而言，窗明幾淨(jìng)的空屋，可以清楚看出室內(nèi)空間感、採光及動(dòng)線，比起擺設(shè)傢俱、堆滿雜物的屋主現(xiàn)住屋，空屋比較容易受到買主青睞。
第五招，「鞋櫃收納印象好」，俗話說「千金買屋，萬金難買鄰」，鞋子妥善在鞋櫃裡是基本賣屋要件，最好連左鄰右舍的門口鞋子一併收拾整齊，維持鄰居亦是有良好生活習(xí)慣的印象，絕對(duì)有助增加房屋賣相。
第六招，「更換樓梯間燈管、燈罩」，多數(shù)屋主在賣房子時(shí)，只留意屋內(nèi)的狀態(tài)，卻忽略屋外環(huán)境亦是買方在意的焦點(diǎn)，吳光中表示，大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩，因年久失修或無人清掃，而卡上厚厚的灰塵，造成光線明顯不足，予人「昏暗陰冷」的感受，他建議，賣方可以花點(diǎn)小錢汰換燈管，即能帶來滿室溫暖之感，也是美宅技巧之一。
第七招，「挑對(duì)時(shí)機(jī)脫手」，針對(duì)有意售屋的包租公而言，選擇房屋維持在滿租狀態(tài)時(shí)出售，行情待價(jià)而沽，通常買方承接意願(yuàn)也較高。
第八招，「好風(fēng)水加持」，臺(tái)灣民眾普遍相信風(fēng)水之說，不少買方在看房子時(shí)，會(huì)找堪輿老師看風(fēng)水格局，顯見多數(shù)人普遍相信氣場(chǎng)好的房子，確有帶旺主人之效果，其中以採光佳、格局方正的房子市場(chǎng)性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業(yè)有成，更突顯好風(fēng)水價(jià)值，身價(jià)自然上揚(yáng)，這也說明，名人「起家厝」，不輕易出售的原因。
臺(tái)灣人追逐房價(jià)就如同操作股票般，人人都希望買低賣高，吳光中建議，屋主出售房子仍是要回歸基本面，才能在瞬息萬變的房市中賺得合理房價(jià)。
